¿En qué casos se aplica el IVA del 10% en las reformas?
La normativa actual establece tres condiciones generales para que en la factura de tu reforma te puedan aplicar el 10% de IVA. Ten en cuenta que este IVA podrá aplicarse a las reformas de cualquier vivienda: habitual, recién comprada…
Eres persona física. Esta rebaja del IVA está pensada para personas físicas que busquen reformar su residencia habitual. En ningún caso podrán beneficiarse del 10% de IVA las empresas o sociedades. Estas, si necesitan reformar un local u oficina, por ejemplo, deberán pagar un 21% de IVA
Deben haber pasado dos años como mínimo de la construcción o de la última reforma. Aparte del supuesto anterior, si en un periodo inferior a dos años decides realizar de nuevo otra reforma, en esta segunda no podrá aplicarse el 10% de IVA. Por lo tanto, por las reformas en las viviendas que tengan una antigüedad inferior a dos años o bien hayan sido reformadas o rehabilitadas en un espacio de tiempo inferior a dicho plazo, se deberá paga un IVA del 21%
Los materiales no suponen el 40% del precio de la reforma. Si el coste de los materiales supera el 40% del presupuesto total de la reforma, el interesado deberá abonar el IVA general y no el reducido. Te adelantamos que no tendrás problema para cumplir este requisito, ya que en la mayoría de los casos, los materiales de obra no superan ni de lejos el 40% del presupuesto total
Así lo explica la Agencia Tributaria española: «la colocación del suelo de una vivienda por 10.000 euros, correspondiendo 3.000 euros a materiales aportados por quien realiza la obra, tributa toda ella al tipo reducido. Una obra por un importe total de 10.000 euros, si los materiales aportados ascienden a 5.000 euros, tributa, sin embargo, al tipo general».
¿En qué tipo de reformas se aplica el 10% de IVA?
Imagínate que cumples los requisitos: eres una persona física que quiere reformar su vivienda, la cual hace más de dos años que está construida o en la que no se han realizado trabajos para su reforma o rehabilitación beneficiándose del 10% de IVA en los últimos dos años. Además, el presupuesto que manejas incluye un gasto en materiales inferior al 40% del total del presupuesto. ¡Genial!
Pero… ¿a qué tipo de reformas se puede aplicar esta reducción en el IVA? Afortunadamente, prácticamente a todas. Fontanería, electricidad, pintura, carpintería de exterior o interior, mejora en los techos y, en definitiva, en la totalidad de tareas que puedas realizar para mejorar tu casa.
¿Qué hay de las reformas en edificios o zonas comunes?
El 50% de la remodelación de los elementos del edificio deben considerarse estructurales. Es decir, se aplicará una reducción del IVA solo cuando el 50% de los trabajos son necesarios para mantener la estructura del edificio: la fachada, los cimientos, el tejado…
El coste total de la reforma sea superior a la cuarta parte del precio que se invirtió en la compra del edificio. Por lo tanto, solo se podrá aplicar el IVA reducido cuando el presupuesto de la reforma supere en un 25% el valor del edificio, siempre y cuando hayan transcurrido más de dos años desde su adquisición. Si el edificio fue adquirido en un espacio de tiempo inferior a dos años, podrá aplicarse el 10% de IVA en las reformas realizadas si el presupuesto es como mínimo del 25% del precio de mercado del edificio, sin tener en cuenta en ambos casos el valor del suelo
https://i0.wp.com/solamaza.es/wp-content/uploads/2022/09/logotipo-de-hacienda.jpg?fit=285%2C177&ssl=1177285Francisco Santos Gomez Guemeshttps://solamaza.es/wp-content/uploads/2018/04/LOGO-TRES-EMPRESAS.jpgFrancisco Santos Gomez Guemes2022-09-03 15:43:412022-09-03 15:53:07Cuando se debe aplicar el 10% de IVA en una obra
La normativa europea en no mucho tiempo (se lleva trabajando en una normativa desde el año 2010), obligará a construir los edificios deberán practicamente autónomos (no precisaría de fuentes fósiles para calentar/enfriar su interior), desde un punto de vista de consumo y producción de energía, con un objetivos muy rigurosos de ahorro energético, confort y habitabilidad.
En este enlace del organismo público estatal (IDAE) que se encarga de la innovación tecnológica para el ahorro energético, obtenemos información sobre en que consumimos la energía en nuestra vivienda e ideas para reducirlo de forma sencilla y amena.
Para conseguir estos objetivos, juega un papel importantísimo la estanquedidad al aire, inexistencia de puentes térmicos, aislamiento exterior, etc…completado con el uso de sistemas de energías renovables.
Por tanto se deben ir implementando las nuevas técnicas constructivas, que desde hace años se usan en Europa y en España, como son las fachadas SATE, las fachadas ventiladas, cubiertas ventiladas, láminas de control del vapor/condensaciones, resolución de puntos conflictivos para conseguir una estanqueidad al aire absoluta, etc.
En este apartado vamos a desarrollar un poco más dos de estas nuevas técnicas: Las cubiertas ventiladas y el control de condensaciones, como un punto importante en los edificios ecológicos.
Permeabilidad al vapor de agua: La permeabilidad al vapor de agua de los materiales aislantes es un factor importante durante todo el año, para garantizar la salubridad de los mismos y su correcto funcionamiento.
En invierno el aire caliente del interior de las casas tiene la capacidad de contener más humedad comparándolo con el aire frío del exterior. Esto crea una diferencia de presión parcial que tiende a migrar el vapor interior hacia el exterior a través de la envolvente de la casa (paredes y techos particularmente). Por eso es importante dejar pasar la mayor parte de ese vapor, impidiendo que se quede retenido, evitando así condensaciones y por tanto la formaciónd de agua superficial. Para ello es conveniente usar materiales que dosifiquen la entrada de vapor (para evitar que se sobrecargue), y que sean transpirables a la vez que impermeables, ya que aparte de impermeabilizar y proteger frente al agua y el viento, permite la evacuación del vapor que viene del interior de las viviendas.
En el mercado disponemos de multitud de materiales, sobre todo láminas y barreras de vapor, que solas o combinadas, conseguimos controlar este factor. Esto vale tanto para invierno como para el verano, ya que el paso del vapor va en la dirección del flujo de calor: en invierno del interior al exterior, y en verano del exterior al interior. Esto unido a una correcta ventilación de cubiertas y fachadas, hacen de nuestras viviendas edificios ecológicos y confortables.
Edificios ecológicos
Las cubiertas ventiladas: Si queremos obtener edificios ecológicos y sostenibles, es preciso ventilar la cubierta correctamente. En dichas calurosos, entre el aislamiento y la cobertura de nuestro tejado se alcanzan temperaturas altísimas. Este aire sobrecalentado acaba pasando a las zonas bajas interiores, calentando las habitaciones y zonas habitables. En invierno al mezclarse el aire exterior frío y el interior caliente, se crean fenómenos de condensación. Sólo una buena circulación de aire, que entre por la parte baja o alero y salga por el punto más alto o cumbrera, evita estos inconvenientes y consigue un correcto funcionamiento del tejado, prolongando su vida útil.
Los erros frecuentes que impiden una correcta ventilación del tejado son: Cumbreras recibidas con mortero o espuma, colocar rastrel de fijación sin contrarrastrel, sellado de las bocas del alero, escasez de tejas de ventilación, etc.
Póngase en contacto con nosotros y le asesoraremos sobre cualquier duda que tenga al respecto.
Empresa dedicada a la rehabilitación en cualquiera de sus vertientes, desde la restauración de fachadas, cubiertas, reformas completas de edificios antiguos, baños, cocinas, portales y escaleras, eliminación de barreras arquitectónicas, instalación/sustitución de ascensores, soleras de garajes, adecuación de locales comerciales, impermeabilizaciones de azoteas, así como trabajos en altura para acceder a los lugares más difíciles, ya sea para sustituir una bajante, reparar una persiana, pintar un patio interior, colocar tuberías de ventilación, limpieza de cristaleras o lo que el cliente precise. También ejecutamos obra nueva, así como promociones completas residenciales, en Cantabria y las provincias limítrofes. Ya sea para un particular, comunidad de propietarios, profesionales o empresas. Nuestro equipo cualificado, resolverá cualquier tipo de patología o problema en su edificio o vivienda particular, para lo que sin ningún tipo de coste, haremos una visita a la obra para analizarla y poder presentarle el precio más competitivo en un presupuesto cerrado claro y detallado. Además, realizamos y ofrecemos trabajos de fontanería, reparaciones de persianas a domicilio, instalaciones eléctricas, obra civil diversa (saneamientos, conducciones, urbanización de fincas, cerramientos, etc), así como cualquier informe detallado para la evaluación de su edificio, proyecto técnico o certificado energético que pudiera precisar. Llámenos sin compromiso, le visitaremos y estaremos encantados de ayudarle y poner a su disposición todos nuestros servicios. Respecto a la financiación, analizamos caso a caso, ofreciendo las mejores condiciones a nuestros clientes, así como la posibilidad de gestionar la tramitación de ayudas, tanto municipales–regionales–nacionales que en la actualidad existen para la rehabilitación o mejora energética, o los permisos municipales, licencias y demás documentación que se requiera.
Multiservicios Grupo Solamaza
Grupo Solamaza, como empresa multiservicios, ofrece al cliente todos los gremios que precise, sin tener que preocuparse, ya que gracias a nuestro personal, podemos coordinar las tareas para ejecutar la obra con la rapidez que nuestros clientes merecen.
La casa de Frank Sinatra puesta en venta
Publicado por Mundo Dekor el 26 mayo, 2013
La casa de Frank Sinatra puesta en venta
La casa de Frank Sinatra puesta en venta, una de las casas que Frank Sinatra poseía y solía pasar las vacaciones con Judy Garland, Lucille Ball, Ava Gardner, Vicente Minnelli y hasta Marilyn Monroe fue puesta a la venta por 12 millones de dolares (unos 14 milones de euros).
La casa de vacaciones llamada FARRALONE en Chatsworth, California, cuenta con 4 dormitorios y 5 cuartos de baño en 1.000 metros cuadrados, según Business Insider.
La casa del famoso actor goza de su reputación por ser una estrella por si sola, después de haber sido utilizada a menudo como plató de cine. Ha aparecido en películas y series como Mad Men, Californication, Pez Espada, Dream Girls o Ali.
En la parcela de 5,5 hectáreas, también dispone de una casa de huéspedes con un dormitorio. En cuanto al aparcamiento, no hay ningún problema, dispone de un espacio para 200 vehículos.
En esta casa fue donde Marilyn Monroe hizo su última sesión de fotos.
Los baños son como pequeñas joyas. En cada uno de los cuartos de baño hay dos lavabos, así que se puede ir de dos en dos.
GRUPO SOLAMAZA es una empresa de servicios constructivos que siempre está innovando y mejorando en nuestras obras, somos especialistas en reformas y rehabilitaciones, tanto en comunidades como para particulares y realizamos todo tipo de obras como rehabilitación de fachadas, cubiertas, trabajos verticales o trabajos de altura, instalaciones, reformas interiores en viviendas, oficinas o locales comerciales y rehabilitación de cubiertas de todo tipo de teja mixta y metálicas para naves industriales. Conócenos
Dentro de nuestros servicios constructivos nos interesamos en una gran parte en utilizar productos ecológicos, y siempre utilizando los productos menos dañinos para nuestro medio ambiente. Nuestro equipo de trabajo viaja constantemente para actualizarse en productos nuevos y sistemas de trabajo ecológicos más efectivos en la actualidad. Disponemos de un departamento de gestión de residuos y reciclado optimizado y cuidadoso con nuestro medio ambiente.
https://i0.wp.com/solamaza.es/wp-content/uploads/2015/03/LOGO-GRUPO-SOLAMAZA.jpg?fit=1178%2C779&ssl=17791178Grupo Solamazahttps://solamaza.es/wp-content/uploads/2018/04/LOGO-TRES-EMPRESAS.jpgGrupo Solamaza2016-12-05 09:36:142017-12-27 13:17:57La casa de Frank Sinatra puesta en venta
GRUPO SOLAMAZA Urbanización Los Ríos Avenida de los Castros
REPARACION DE MACHONES PARA EVITAR RETENCIONES DE AGUA GRUPO SOLAMAZA
DESMONTAJE DE BAJANTE GRUPO SOLAMAZA
IMPERMEABILIZACIÓN DETRAS DE LAS BAJANTES GRUPO SOLAMAZA
DETRAS DE LAS BAJANTES PREVIA IMPERMEABILIZACION GRUPO SOLAMAZA
MACHONES CUBIERTOS CON CEMENTO ESTRUCTURAL GRUPO SOLAMAZA
MACHON PINTADO GRUPO SOLAMAZA
VISTA BAJANTE PLUVIALES
MACHONES REPARADOS Y PINTADOS
RODAPIE CON FILTRACIONES PREVIA REPARACION GRUPO SOLAMAZA
RODAPIE CON MUSGO GRUPO SOLAMAZA
Urbanización Los Ríos Avenida de los Castros
CARTA DE ACLARACIÓN PARA LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS GENERAL URBANIZACIÓN LOS RIOS AVENIDA DE LOS CASTROS.
Nos consta que hay desconformidad por nuestras obras realizadas en esta Comunidad en diciembre del 2012, en referencia a unos trabajos que quedaron sin ejecutar en el portal Nº71 3ºB según comentarios realizados por algún vecino.
Nuestros trabajos se basaron en el informe dictaminado por la empresa técnica Valle Alvar contratada por ustedes, los cuales se llevaron a cabo según las indicaciones de dicho informe y del técnico. Una vez terminados los trabajos Valle Alvar certifica la correcta ejecución y la Comunidad nos abona la factura. Posteriormente el propietario del portal Nº71 3ºB nos indica que sus trabajos no estaban realizados, lógicamente no se realizaron porque no se incluían en el informe que indicaba los trabajos a realizar, ni tuvimos constancia de ello durante la ejecución de los mismos. No obstante se solicita la actuación al administrador y se presenta presupuesto para la mejora que supuestamente siendo el precio en proporción a lo realizado, estaría apto para su ejecución.
Nunca tuvimos claro quién sería el administrador y nuestro único contacto fue el señor Gancedo, el cual nos indica que necesita varias firmas para ser aprobado. Ante la imposibilidad de conseguir la aprobación, debido al protocolo de firmas, optamos por entregárselo directamente al dueño del Nº71 3ºB, previa conversación, para que siendo él la parte más interesada, nos consiga dichas firmas para la aprobación de los trabajos y así poder ejecutarlos. A fecha de hoy nos mantenemos a la espera sin ningún resultado ni explicación. Debemos aclarar que Construcciones Solamaza no dejó en Urbanización Los Ríos Avenida de los Castros ningún trabajo sin realizar fuera del informe con los detalles asignados y que no hubiese tenido ningún inconveniente en realizar dicha mejora en el Nº71 3ºB, sino todo lo contrario ya que significa más trabajo para la empresa, el cual siempre es bienvenido.
Para cualquier consulta o aclaración pueden ponerse en contacto con el administrador de la empresa, Francisco Santos Gómez Güemes 697168727.
Debido al volumen de hojas del informe que indicaba los trabajos a realizar, no se adjunta al presente, pero les invitamos a leerlo y descargárselo en www.solamaza.seoyresultados.com INFORME VALLE ALVAR TRABAJOS A REALIZAR.
A continuacion adjuntamos el enlace del presupuesto facilitado al vecino, para que llevara a cabo la aprobación de firmas previa ejecución, el cual nunca se aprobo y logicamente no se ha ejecutado:
https://i0.wp.com/solamaza.es/wp-content/uploads/2015/12/LOGO-GRUPO-SOLAMAZA.jpg?fit=1178%2C779&ssl=17791178Grupo Solamazahttps://solamaza.es/wp-content/uploads/2018/04/LOGO-TRES-EMPRESAS.jpgGrupo Solamaza2016-11-14 23:59:122018-01-05 14:05:47Urbanización Los Ríos Avenida de los Castros
Como una de las empresas de trabajos verticales en Santander de referencia, queremos hablarte en este post acerca de las pinturas que se utilizan en las fachadas y sus diferencias con las empleadas en trabajos en interior. Lo primero que debes saber es que las pinturas para interior y las de exterior son muy diferentes en su composición. Las que se utilizan en fachadas incorporan aditivos químicos como pesticidas, por lo que no conviene decorar con ellas estancias interiores. Por otro lado, las primeras no son resistentes a la acción del sol ni de los agentes climatológicos. En cuanto a la composición del producto, queremos destacar que las pinturas de látex están diseñadas con cuatro componentes básicos: pigmentos, resinas, solventes y aditivos. El contenido de cada uno de ellos es distinto en función de la calidad de la pintura y la superficie que se vaya a pintar. Como una de las mejores y más fiables empresas de trabajos verticales en Santander, nos gustaría recalcar que tanto las pinturas para interiores como las de exteriores de látex llevan elementos como agua y disolvente, claves para aportar humedad. Queremos añadir que las pinturas para rehabilitar fachadas se hacen con sustancias químicas que son eficaces para proteger los espacios frente al ataque de hongos e insectos. Si quieres saber más sobre características de las pinturas para exteriores y las tareas que llevamos a cabo, no tardes en ponerte en contacto con Trabajos Verticales Solamaza. Quedamos a la espera de que te comuniques con nosotros para ampliar información. No dudes en llamarnos. Si busca empresas de trabajos verticales en Santander que ofrezcan garantía por escrito, firmada y sellada, por una duración de entre 5 y 15 años en sus trabajos llame a Trabajos Verticales Solamaza. Esta empresa acumula una amplia experiencia y profesionalidad en la realización de trabajos de altura o verticales, sin andamios o estructuras fijas, realizando los trabajos mediante la suspensión de cuerdas fijas y técnicas de alpinismo. En Trabajos Verticales Solamaza están especializados en los trabajos de rehabilitación de fachadas, con o sin la utilización de andamios. Sus profesionales se encargan de realizar todo tipo de trabajos con elastómeros y mallas de agarre, reparación de estructuras férreas mediante pasivadores evitando posibles desprendimientos del ladrillo cara vista, impermeabilizaciones de fachadas con revestimientos de alta calidad y una amplia gama de colores, cerramientos de fachada en edificios de obra nueva, entre muchos otros servicios.
https://i0.wp.com/solamaza.es/wp-content/uploads/2016/11/2015-08-28-09.13.22.jpg?fit=2448%2C3264&ssl=132642448Grupo Solamazahttps://solamaza.es/wp-content/uploads/2018/04/LOGO-TRES-EMPRESAS.jpgGrupo Solamaza2016-11-13 13:33:532017-08-29 13:05:29Características de las pinturas para exteriores
Grupo Solamaza realizo cursos de preparación para el conocimiento de reparaciones monolíticas y rehabilitaciones de fachadas en Santander ademas de tratamientos en el hormigón, una de las mas importantes patologías sufridas en nuestros edificios de Cantabria debido a la humedad a la que están expuestos nuestros inmuebles y el salitre en los mas próximos a la mar.
Cursos de kerakoll en Castellon
La empresa KERAKOLL impartió unos cursos de formación en sus instalaciones de Castellon en conjunto con almacenes Lavin de Cantabria suministrador de los productos KERAKOLL, en los cursos se recibió información completa de fantásticos productos de nueva índole capaces de solucionar las patologías y problemas actuales en nuestros edificios.
Membranas impermeabilizantes con productos KERAKOLL
Los técnicos de Grupo Solamaza recibieron Cursos de Kerakoll en Castellon ademas de información necesaria para la realización de reparaciones en patologías sufridas por el hormigón así como el debido tratamiento de las estructuras férreas.
Se realizaron pruebas para la ejecución de las membranas impermeabilizantes mas modernas en la actualidad para impermeabilizar terrazas y todo tipo de soportes sin la necesidad de levantar solados ni baldosas para realizar costosas impermeabilizaciones con tela asfáltica ya que con estas membranas podemos impermeabilizar perfectamente encima de la baldosa existente y nos permite colocar una baldosa encima con todas las garantías.
No menos importantes nuestros técnicos de Solamaza recibieron formación para el conocimiento de los adhesivos y morteros nuevos en el mercado así como el conocimiento de las principales características de cada uno y su utilización en cada caso, ya que los nuevos morteros de agarre de KERAKOLL se adhieren incluso en el cristal.
Fredo oficial de Grupo Solamaza colocando un suelo cerámico
Los cursos intensivos se realizaron durante tres días y después de cada jornada nos reunimos a comentar y cambiar opiniones de la formación adquirida mientras disfrutamos de los menús típicos de la tierra brindados por KERAKOLL y almacenes Lavin
En Grupo Solamaza seguimos adquiriendo conocimientos para ofrecer el mejor servicio a nuestros clientes siempre con la mentalidad de proteger el medio ambiente.
Momentos para comer
Comedor
Restaurante
Zona comedores Grupo Solamaza
Instalaciones ofrecidas por los organizadores a Grupo Solamaza
Instalaciones Grupo Solamaza
Instalciones Construcciones Solamaza
Estancia de Grupo Solamaza
Viga pegada por operarios de Solamaza con KERAKOLL
Viga pegada por Solamaza con KERAKOLL
Tratamiento para el hormigón Grupo Solamaza
Area de los cursos recibidos por Grupo Solamaza
Operarios de Grupo Solamaza
Instalaciones Kerakoll
Instalaciones cursos Grupo Solamaza
Zona carga y descarga Kerakoll
Muelle carga y descarga Grupo Solamaza
Dia de la formación Grupo Solamaza
Formacion Grupo Solamaza
Francisco Santos Gomez Grupo Solamaza
Tecnicos de Grupo Solamaza
Acceso usuarios GRUPO SOLAMAZA
Tecnicos de Grupo Solamaza cogiendo naranjas
Tecnicos de Grupo Solamaza comiendo naranjas
Area de la formacion Grupo Solamaza
Formacion Grupo Solamaza
Area de trabajo Grupo Solamaza
Productos destacados Kerakoll Grupo Solamaza
Pruebas de realizacion de membrana impermeabilizante
Membrana impermeabilizante Grupo Solamaza
Membrana impermeabilizante Kerakoll
Azulejo pegado a cristal Grupo Solamaza con Kerakoll
Baldosa pegada a cristal Grupo Solamaza con Kerakoll
https://i0.wp.com/solamaza.es/wp-content/uploads/2015/12/Foto-19-11-15-12-00-16.jpg?fit=3264%2C2448&ssl=124483264Grupo Solamazahttps://solamaza.es/wp-content/uploads/2018/04/LOGO-TRES-EMPRESAS.jpgGrupo Solamaza2015-12-01 22:02:122016-12-10 12:36:29Cursos de keracoll en Castellon Grupo Solamaza
Disgregación, Patologías del hormigón, en Grupo Solamaza somos especialistas en reparaciones de hormigón tanto en interiores como en las alturas mediante trabajos verticales.
¿Qué definimos como patologías del hormigón?
Patologías del hormigón
Las disgregaciones son roturas que se producen en el interior del hormigón por tracciones internas que el hormigón no puede resistir. Pueden producirse por causas muy diversas.
Las acciones de tipo físico que pueden deteriorar al hormigón dando lugar a su desgaste superficial o a su pérdida de integridad o disgregación pueden ser de diferentes tipos tales como: hielo y deshielo; abrasión, cavitación y choques térmicos. Existen procesos muy variados de erosión del hormigón, parte de ellos ligados a usos industriales específicos. Otros son de tipo más general y se resumen a continuación:
Desgaste superficial por abrasión
La abrasión producida por elementos que rozan sobre las superficies del hormigón produce un desgaste muy importante del mismo que no sólo se traduce en la formación de una superficie suave y deslizante sino también, en muchas ocasiones, en la destrucción del hormigón.
El desgaste superficial es producido por acciones mecánicas debidas a tráfico de peatones, vehículos ordinarios, vehículos industriales especiales y más excepcionalmente a la acción del oleaje, si el agua lleva partículas en suspensión. La resistencia a la abrasión es proporcionada por el árido grueso, pues el mortero tiene una resistencia al desgaste inferior a la del árido.
Desgaste superficial por cavitación
El fenómeno de cavitación ataca a la superficie del hormigón en forma de picaduras que posteriormente se unen en zonas erosionadas amplias. Se trata de un arrancamiento progresivo del hormigón.
Disgregación superficial por acción del hielo
Antes de la helada, tanto el mortero como el árido grueso absorben agua y expanden al congelarse. Los efectos producidos por el aumento de volumen dentro de los poros se traduce en tensiones importantes en el hormigón que termina produciendo roturas locales en la superficie, con pérdida de material. Dicho deterioro se caracteriza por el progresivo desprendimiento de trozos en forma de escama, en planos paralelos a las superficies Estos efectos son tanto más importantes cuanto mayor sea la porosidad del hormigón y cuanto mayor sea el número de ciclos hielo-deshielo a que se encuentre sometido.
La desagregación consiste en la degradación del cemento que deja de funcionar como aglomerante y en consecuencia deja libres los áridos. Las causas de las desagregaciones suelen ser ataques químicos, sobre todo sulfatos y cloruros. El proceso es lento y empieza generalmente con un cambio de coloración, seguido de la formación de fisuras entrecruzadas que van aumentando progresivamente. A continuación, la superficie se va abarquillando, hasta que se desprende y se va desintegrando la masa del hormigón. Reparación del hormigón desagregado
Deformaciones Impuestas
Fluencia consiste en la deformación del hormigón a tensión constante que se desarrolla a los largo del tiempo y es adicional a la que se produce instantáneamente, o en pocos minutos, cuando se aplican tensiones al hormigón. La fluencia se produce tanto para tensiones de compresión como de tracción. La fluencia bajo tensiones de compresión es función de la resistencia del hormigón, de la tensión aplicada, de la humedad relativa del ambiente y del espesor de la pieza. Sin embargo, como el hormigón experimenta el proceso de fluencia y el acero no (despreciables), al tener que ser las deformaciones de ambos materiales comunes a causa de la adherencia, se produce una transferencia de tensiones, relajándose las del hormigón e incrementándose las del acero.
Variaciones térmicas Las variaciones térmicas en el ambiente pueden provocar dilataciones en el hormigón. Si estas deformaciones están coartadas provocará tensiones y la posible fisuración en las piezas. De hecho, tales tensiones se controlan mediante la disposición de juntas de dilatación en las estructuras.
Variaciones higrométricas Los cambios de humedad ambiente, afectan dimensionalmente al hormigón, con independencia de su influencia en el proceso de retracción hidráulica. Si estas variaciones dimensionales están coartadas, se producen estados tensionales en la estructura que en un primer momento provocan su deformación y pueden llegar a provocar fisuras.
Asientos del terreno
Los asientos del terreno son, con frecuencia, causa de problemas patológicos en las estructuras. Por lo general, en el caso de pilares de entramados si un pilar desciende debido al asiento de su cimiento, reduce su carga. Sin embargo, el valor total de las acciones verticales no ha variado, por lo que la reducción de carga del pilar que ha asentado ha de verse compensada por una transferencia de esa carga reducida a los pilares próximos. Son muy habituales los casos de agotamiento resistente de pilares por asiento de otros próximos. También es muy común que para el caso de dinteles continuos asociados a pilares es que el dintel se fisure en la cara inferior en el extremo inmediato al pilar que asienta y en cara superior en el extremo opuesto.
Reparación de estructuras de hormigón deformadas
CORROSIÓN DEL HORMIGÓN
La corrosión del hormigón por agentes químicos suele ser la que mayores daños ocasiona en las estructuras. La durabilidad de un hormigón se puede medir por la velocidad con la que el mismo se descompone como resultado de acciones químicas.
En la mayor parte de los casos, el ataque de los agentes agresivos químicos se produce sobre el cemento; en otras ocasiones, las menos, el ataque se producirá sobre los áridos. Las diferentes acciones de tipo químico que se producen en el hormigón se pueden ser: ataque por sulfatos, cloruros, carbonatos y otros iones; ataque por ácidos; reacción árido-álcalis; re-acción en áridos con sulfuros susceptibles de oxidarse, etc.
Ataque por sulfatos
Las sales de sulfatos, en su ataque al cemento del hormigón, dan lugar a componentes fuertemente expansivos que terminan destruyéndolo totalmente.
La desagregación del hormigón se inicia en la superficie con un cambio de coloración seguido de la aparición de fisuras entrecruzadas cuyo espesor va aumentando a la vez que se va produciendo una delaminación del hormigón superficial con curvado de las capas más externas del mismo como consecuencia de las tensiones que produce la expansión de los productos producidos y aparecen importantes patologías del hormigón.
Ataque por ácidos. Carbonatación
Es un tipo de reacción ácida, de excepcional importancia en la durabilidad del hormigón.
La carbonatación es el proceso por el cual el hormigón de recubrimiento pierde la alcalinidad que mantiene protegida la armadura. Se produce avanzando desde el exterior.
Definición de Carbonatación
Reacción árido-álcali
Como ya se ha descrito anteriormente, el daño se inicia con una pequeña superficie fisurada de forma irregular seguida eventualmente por una completa desintegración. La expansión progresa en las direcciones de menor resistencia originando fisuras paralelas a la superficie y en la dirección de los esfuerzos de compresión a que esté sometido el elemento.
Oxidación de áridos sulfurosos
La oxidación de los áridos sulfurosos con su paso a sulfatos se manifiesta en forma de fisuras poligonales o rectas que van aumentando hasta convertirse en grietas a la vez que van produciendo un hinchazón y desagregación del hormigón en la zona afectada.
CORROSIÓN DE LAS ARMADURAS
En primer lugar, de las patologías del hormigón hemos de distinguir entre oxidación y corrosión electroquímica. La oxidación se presenta en toda la superficie del acero, mientras que la corrosión se localiza en un principio en puntos que actúan como ánodos, dando lugar a la corrosión localizada aunque luego llegue a extenderse a toda la superficie formando la corrosión generalizada. Si la corrosión se presenta de forma puntual en la superficie del metal se denomina corrosión por picadura.
Las patologías del hormigón son procesos de corrosión se caracterizan por la presencia de hidróxido de hierro, de una tonalidad rojiza y denominada herrumbre.
La corrosión generalizada se produce como un proceso que abarca a todo el metal que sufre el efecto corrosivo de forma homogénea y en toda su superficie, dando lugar a la formación de herrumbre con un incremento importante de volumen que se traduce en fuertes tensiones en el hormigón, ocasionando fisuración, disgregaciones y pérdida de adherencia del hormigón con las barras de acero.
Es importante señalar la influencia de la fisuración en el proceso de corrosión. La fisura supone un camino de acceso a la armadura de los agentes agresivos, en particular del anhídrido carbónico y de los cloruros, mucho más rápido que la estructura porosa de recubrimiento. El ancho de fisura tiene importancia en la iniciación de la fisuración y en la rotura de la capa de pasivación. Después de la despasivación, en anchos hasta 0,4 mm, el ancho de fisura tiene poca importancia en la velocidad de corrosión.
En líneas generales, para anchos pequeños de fisuras, es más importante para la velocidad de corrosión la reducción del recubrimiento que el ancho de la fisura.
En las fisuras transversales se dan a veces problemas de ‘cicatrización’ por relleno con polvo del ambiente. En otras ocasiones se produce una ‘autocicatrización’ por los productos de la corrosión y depósitos cálcicos. Las fisuras longitudinales son, naturalmente, más peligrosas que las transversales, ya que afectan a superficies mucho mayores de la barra.
CAMBIOS DE COLOR
La superficie con patologías del hormigón sufre a lo largo de su vida cambios de color por causas muy diversos. En el caso del hormigón visto, los cambios cromáticos pueden representar un fallo que puede venir a consecuencia de: cambio de color entre partidas de cemento, decoloración debida a la acción de la luz solar, cambio de color en zonas que han requerido la reparación de algún defecto. La aparición de defectos en las obras de hormigón es inevitable y puede afectar de forma importante al aspecto estético y a la durabilidad.
EFLORESCENCIAS
Una de las habituales patologías del hormigón son las eflorescencias son depósitos de sales cristalinas, usualmente de color blanco, que aparecen en la superficie del hormigón endurecido. Se producen por la circulación del agua dentro de la masa del hormigón, que lleva a la superficie sales existentes en los áridos.
DEPÓSITOS DE POLVO
El viento deposita polvo sobre las superficies del hormigón. En zonas de escasa lluvia, como ciudades al borde de zonas desérticas, llega en algunos casos a ‘colorear’ el hormigón. En general, es el polvo muy fino (d ≤ 0,01 mm) el que se adhiere más firmemente a la superficie rugosa del hormigón. En este problema es fundamental la capacidad de lavado de las superficies por el agua de lluvia, tanto por los rehundidos, resaltos, etc., que crean zonas de muy difícil o imposible limpieza, como por la influencia de la inclinación de la superficie.
DEPÓSITOS DE CULTIVOS BIOLÓGICOS
En superficies húmedas de hormigón, es fácil que se alojen cultivos biológicos, en particular algas, que afean el aspecto del hormigón y que ocasionan las patologías del hormigón.
A continuación les dejamos un enlace que les informa sobre la Instrucción Técnica que rige el uso del hormigón para fines estructurales.
Grupo solamaza, noticias de interes en refererencia a que el piso medio en Madrid capital tiene una superficie de 109 metros y un precio de 320.000 euros (2.937 euros por metro cuadrado). El precio del metro cuadrado de la vivienda nueva se ha incrementado un 8,9% en los últimos doce meses, de septiembre de 2014 a septiembre de 2015, según el informe Mercado Residencial Madrid y Corona Metropolitana de Aguirre Newman. En el año 2007 ese mismo metro alcanzaba los 4.657euros, un 37% más.
Este incremento de Precios de las viviendas en Madrid responde al crecimiento del mercado residencial de las zonas más exclusivas de la capital y de las localizadas en un segundo nivel. En el resto de barrios, los precios se han mantenido estables en los últimos 12 meses.
De cara a 2016, en estas áreas selectas el precio ascenderá un 5%, mientras que en el resto los precios seguirán estabilizados en su rango actual o, incluso, podrán registrar ligeros ajustes a la baja, según las previsiones de la consultora.
Actualmente para hacer frente a la compra de una vivienda media en Madrid capital -y considerando un préstamo hipotecario al 3% de interés-, debe pagarse 62.395 euros en concepto de entrada y desembolsar mensualmente una cuota de 1.362 euros durante 25 años o de 1.232 euros durante 30 años, esto repercute mucho en los Precios de las viviendas en Madrid.
Si el comprador se aleja hacia la corona metropolitana de Madrid el precio de la vivienda media desciende hasta los 300.000 euros. Tiene una superficie de 130 metros, lo que representa 2.310 euros por metro, un 3,46% menos que en los últimos 12 meses. En el año 2009 este precio era de 3.367 euros.
En el mercado de chalés rondan los 1.895 euros y tienen una superficie de 275 metros. En 2008 el precio medio del metro era de 2.834 euros. Los municipios de Pozuelo de Alarcón y Majadahonda son los más caros. En el primero hay que desembolsar 3.944 euros por metro en el caso de pisos y 3.123 euros en el de unifamiliares. Los municipios con los precios medios más bajos son Móstoles y Pinto, con 1.400 euros por metro si son pisos y 1.000 euros en chalés, según Aguirre Newman.
También sube la segunda mano
En el caso de la segunda mano, Madrid es una de las ciudades españolas en las que el precio ha crecido más de un 4% desde sus mínimos: un 4,8% de incremento desde los 1.641 euros por metro del cuarto trimestre de 2014, según Idealista. El distrito Centro marca precios un 13,5% superiores al mínimo. También en Salamanca (9,1%), Arganzuela (7,3%) o Vicálvaro (6,7%). Aunque ningún distrito de la capital ha registrado precios mínimos este trimestre, las diferencias de algunos con los valores más bajos registrados no permite asegurar que su tendencia bajista haya terminado o esté próxima a hacerlo. Es el caso de Ciudad Lineal (0,1%), Puente de Vallecas (0,6%) o Barajas (0,7%).
https://i0.wp.com/solamaza.es/wp-content/uploads/2015/01/2015-08-20-11.33.35.jpg?fit=972%2C1296&ssl=11296972Grupo Solamazahttps://solamaza.es/wp-content/uploads/2018/04/LOGO-TRES-EMPRESAS.jpgGrupo Solamaza2015-10-25 20:36:372016-12-10 12:36:29Suben los precios de las viviendas en Madrid
El crecimiento del pais GRUPO SOLAMAZA, noticias de interes.
La construcción también se subió al carro del crecimiento en 2014. La agencia estadística de la Comisión Europea precisó esta semana que el valor añadido del sector registró un aumento anual del 2% en la zona euro, en lo que supone el primer incremento de la producción en siete años. Un avance que se debió casi en exclusiva al comportamiento del sector en España, donde el aumento del valor añadido fue notable, del 16% respecto a 2013.
El incremento de la producción del sector fue la causante de el crecimiento del pais, medida en términos reales y corregida de efectos estacionales y de calendario, fue mayor en Grecia (gracias a cierta recuperación de la obra pública), Eslovenia y Lituania. Pero entre los tres países apenas suman un 1,5% del valor añadido que genera el sector en la zona euro, mientras que la construcción española aporta todavía un 17,3% del total.
Como ocurre con otras magnitudes económicas, los cuatro grandes países de la zona euro (Alemania, Francia, Italia y España) aglutinan más del 75% del valor añadido del sector. Pero solo la construcción alemana registró un avance apreciable, cercano al 3% anual, mientras la construcción francesa sigue estancada y en Italia encajó un retroceso del 7%.
El crecimiento del pais GRUPO SOLAMAZA, noticias de interes
Las primeras señales de recuperación en el sector de la construcción ya se habían apreciado en otros indicadores parciales, como el aumento de las licitaciones de obras públicas, el primer avance desde que estalló la crisis de la inversión en vivienda, registrado en el tercer trimestre de 2014, la incipiente creación de empleo que se apreció a finales del año pasado o la estabilización de los precios en la compraventa de casas.
El repunte en el valor añadido que aporta la construcción debe mucho al saneamiento de la banca, el aumento en la concesión de nuevos créditos hipotecarios, el crecimiento del empleo y la relajación de los ajustes presupuestarios. Su traducción estadística debe aún más al bajo nivel de partida del que parte la comparación. Tras haber crecido cerca del 30% entre 2000 y 2006, se desplomó por el estallido de la burbuja inmobiliaria y los drásticos recortes a la obra pública. En apenas seis años, el valor añadido del sector encogió en un 57%, aunque el ajuste fue incluso mayor en Irlanda y Grecia, donde llegó a perderse más del 75%.
El impacto de la crisis se dejó notar sobre todo en el empleo: de superar los 2,7 millones de empleos en 2007, la construcción ha pasado a dar trabajo ahora a menos de un millón de personas, es decir el sector concentró la mitad de la pérdida de ocupación que sufrió la economía española hasta el año pasado.
El sector tuvo un peso desorbitado en España, que la crisis ha menguado. Aun así, la construcción sigue suponiendo más en el valor añadido de la economía española (un 5,5% del total en 2014, casi la mitad que en 2007), que en el conjunto de la zona euro (5,1%, frente al 5,6% de siete años atrás). El ajuste fue más drástico en el empleo que en la actividad económica, de modo que la construcción ocupa ahora a solo el 5,4% de los empleados españoles, frente al 12,8% que llegó a alcanzar en 2007. Aquí el peso del sector sí es menor que en la zona euro (6%).
“La construcción se va a mover a un ritmo que no estamos siendo capaces de ver”, advirtió hace unos días Antón Costas, catedrático de Economía de la Universidad de Barcelona y presidente del Círculo de Economía, en un encuentro de expertos, al valorar las “sorpresas positivas” que anticipaba para la economía española este año. Y entre los analistas, una de las causas que se argumentan para revisar al alza el pronóstico económico de España, hasta un avance anual del PIB cercano al 2,5%, es la evolución favorable del sector.
Los datos difundidos de el crecimiento del pais por Eurostat apuntan a que esa “sorpresa positiva” se estaba ya gestando el año pasado. Solo en los países bálticos (Lituania y Letonia) el valor añadido generado por la construcción de edificios creció a mayor ritmo que en España (donde avanzó un 18% anual), aunque aquí la agencia estadística no diferencia entre las viviendas y otro tipo de edificios (oficinas o centros comerciales).
La construcción de todo tipo de edificios supone un 80% del valor añadido generado por el sector, mientras que la obra civil (aeropuertos, carreteras, ferrocarril, pantanos, etc) aporta el 20% restante. Aquí el avance está encabezado por los países que más han sufrido los ajustes presupuestarios (sobre todo Grecia, pero también Eslovenia e Irlanda), con la excepción de Portugal. La obra pública en España también aumenta, aunque de forma más contenida (un 4,4%).
https://i0.wp.com/solamaza.es/wp-content/uploads/2016/03/LOGO-GRUPO-SOLAMAZA.jpg?fit=1178%2C779&ssl=17791178Grupo Solamazahttps://solamaza.es/wp-content/uploads/2018/04/LOGO-TRES-EMPRESAS.jpgGrupo Solamaza2015-09-18 20:04:112016-12-10 12:37:36El crecimiento del pais
La construcción también se subió al carro del crecimiento en 2014. La agencia estadística de la Comisión Europea precisó esta semana que el valor añadido del sector registró un aumento anual del 2% en la zona euro, en lo que supone el primer incremento de la producción en siete años. Un avance que se debió casi en exclusiva al comportamiento del sector en España, donde el aumento del valor añadido fue notable, del 16% respecto a 2013.
El incremento de la producción del sector, medida en términos reales y corregida de efectos estacionales y de calendario, fue mayor en Grecia (gracias a cierta recuperación de la obra pública), Eslovenia y Lituania. Pero entre los tres países apenas suman un 1,5% del valor añadido que genera el sector en la zona euro, mientras que la construcción española aporta todavía un 17,3% del total.
Como ocurre con otras magnitudes económicas, los cuatro grandes países de la zona euro (Alemania, Francia, Italia y España) aglutinan más del 75% del valor añadido del sector. Pero solo la construcción alemana registró un avance apreciable, cercano al 3% anual, mientras la construcción francesa sigue estancada y en Italia encajó un retroceso del 7%.
Las primeras señales de recuperación y Crecimiento de la construcción en el sector de la construcción ya se habían apreciado en otros indicadores parciales, como el aumento de las licitaciones de obras públicas, el primer avance desde que estalló la crisis de la inversión en vivienda, registrado en el tercer trimestre de 2014, la incipiente creación de empleo que se apreció a finales del año pasado o la estabilización de los precios en la compraventa de casas.
El repunte en el valor añadido que aporta la construcción debe mucho al saneamiento de la banca, el aumento en la concesión de nuevos créditos hipotecarios, el crecimiento del empleo y la relajación de los ajustes presupuestarios. Su traducción estadística debe aún más al bajo nivel de partida del que parte la comparación. Tras haber crecido cerca del 30% entre 2000 y 2006, se desplomó por el estallido de la burbuja inmobiliaria y los drásticos recortes a la obra pública. En apenas seis años, el valor añadido del sector encogió en un 57%, aunque el ajuste fue incluso mayor en Irlanda y Grecia, donde llegó a perderse más del 75%.
El impacto de la crisis se dejó notar sobre todo en el empleo: de superar los 2,7 millones de empleos en 2007, la construcción ha pasado a dar trabajo ahora a menos de un millón de personas, es decir el sector concentró la mitad de la pérdida de ocupación que sufrió la economía española hasta el año pasado.
Crecimiento de la construcción en el sector tuvo un peso desorbitado en España, que la crisis ha menguado. Aun así, la construcción sigue suponiendo más en el valor añadido de la economía española (un 5,5% del total en 2014, casi la mitad que en 2007), que en el conjunto de la zona euro (5,1%, frente al 5,6% de siete años atrás). El ajuste fue más drástico en el empleo que en la actividad económica, de modo que la construcción ocupa ahora a solo el 5,4% de los empleados españoles, frente al 12,8% que llegó a alcanzar en 2007. Aquí el peso del sector sí es menor que en la zona euro (6%).
“La construcción se va a mover a un ritmo que no estamos siendo capaces de ver”, advirtió hace unos días Antón Costas, catedrático de Economía de la Universidad de Barcelona y presidente del Círculo de Economía, en un encuentro de expertos, al valorar las “sorpresas positivas” que anticipaba para la economía española este año. Y entre los analistas, una de las causas que se argumentan para revisar al alza el pronóstico económico de España, hasta un avance anual del PIB cercano al 2,5%, es la evolución favorable del sector.
Los datos difundidos por Eurostat apuntan a que esa “sorpresa positiva” se estaba ya gestando el año pasado. Solo en los países bálticos (Lituania y Letonia) el valor añadido generado por la construcción de edificios creció a mayor ritmo que en España (donde avanzó un 18% anual), aunque aquí la agencia estadística no diferencia entre las viviendas y otro tipo de edificios (oficinas o centros comerciales).
La construcción de todo tipo de edificios supone un 80% del valor añadido generado por el sector, mientras que la obra civil (aeropuertos, carreteras, ferrocarril, pantanos, etc) aporta el 20% restante. Aquí el avance está encabezado por los países que más han sufrido los ajustes presupuestarios (sobre todo Grecia, pero también Eslovenia e Irlanda), con la excepción de Portugal. La obra pública en España también aumenta, aunque de forma más contenida (un 4,4%).
https://i0.wp.com/solamaza.es/wp-content/uploads/2016/03/LOGO-GRUPO-SOLAMAZA.jpg?fit=1178%2C779&ssl=17791178Grupo Solamazahttps://solamaza.es/wp-content/uploads/2018/04/LOGO-TRES-EMPRESAS.jpgGrupo Solamaza2015-09-18 14:20:152017-08-18 17:32:13España encabeza el crecimiento de la construcción en la zona euro
El mercado inmobiliario confirma su recuperación con un repunte de los precios de la vivienda. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el valor de las casas subió un 4,2% en el segundo trimestre en relación con los tres primeros meses del año y un 4% respecto al mismo periodo de 2015. Se trata de la mayor subida que experimenta el sector desde 2007, cuando estalló la burbuja inmobiliaria. La mejora del mercado se ha extendido desde las principales ciudades a otros puntos del territorio. Por primera vez también desde 2007, el precio de los pisos sube en todas las comunidades autónomas.
Los precios de la vivienda empezaron a remontar ya el año pasado tras una caída de más del 36% desde el final del boom inmobiliario. Sin embargo, lo hicieron de forma muy modesta y solo en el segundo semestre se aproximaron al 2%. Además, la recuperación fue por barrios y se concentró en la Comunidad de Madrid y las regiones del Mediterráneo.
La subida de precios se aceleró en la primera mitad del año, en especial en el segundo trimestre, a la par que crecían las compraventas de viviendas. “Es el inicio de una expansión sana del mercado inmobiliario”, sostiene el titular del Departamento de Teoría Económica de la Universidad de Barcelona (UB), Gonzalo Bernardos. El profesor explica que a la recuperación están contribuyendo varios factores: la expansión de la economía española, los precios “atractivos” de los pisos y los bajos tipos de interés, que a su juicio podrían prolongarse más allá de lo previsto por el escenario que se ha abierto en China. Todo ello ha favorecido que la banca haya seguido abriendo la mano en la concesión de hipotecas.
Precios de las viviendas.
Crecimiento “equilibrado” del precios de las viviendas
También el economista jefe de Economías Desarrolladas de BBVA Research, Rafael Doménech, consideró ayer que la subida de precios indica que el sector se encamina a un crecimiento “normal, equilibrado, asumible y bienvenido para la economía española”. A su juicio, ese repunte del 4% corresponde a un “rebote” tras el duro ajuste que produjo durante la crisis. Bernardos, que opina que el precio de la vivienda subirá este año alrededor del 5%, mientras que el año que viene lo hará hasta un 12% para estabilizarse en 2017.
Una de las claves de la subida de precios está en la vivienda de segunda mano, que ahora supone prácticamente tres cuartas partes de las ventas en España. Según el Índice de Precios de Vivienda (IPV), el valor de los pisos usados escaló un 4,6% en el segundo trimestre. El precio de la obra nueva subió, pero menos: el 1,5%. Aun así, con relación al año pasado el incremento es notable en ambos casos: las viviendas nuevas se encarecieron el 4,9% (un punto por encima del trimestre anterior) y las usadas lo hicieron el 3,8% (2,7 puntos más).
La estadística en precios de las viviendas del INE también señala que la recuperación del valor de las casas se produjo por primera vez en todas las comunidades, cuando hasta ahora se había ceñido a Madrid y las comunidades del Mediterráneo, en especial por la demanda en las grandes ciudades, que fueron las primeras en zafarse de la mayor parte del stock de obra nueva que se construyó durante la época de la burbuja inmobiliaria y que aún hoy arrastran muchas zonas. “Es una mancha de aceite. La recuperación empezó en las grandes capitales y se ha ido extendiendo a otros territorios, incluso en zonas muy bien ubicadas de litoral”, expone Bernardos.
El aumento de precios se aceleró durante el segundo trimestre en varias de esas comunidades, que hoy concentran la construcción de nuevas promociones inmobiliarias. Por encima del crecimiento medio español del segundo trimestre respecto al año pasado están Baleares, donde el valor de los pisos creció el 7,3%, Madrid (6,4%), Cataluña (5,5%) y Cantabria (5,1%). En cambio, otras comunidades registraron aumentos más modestos, de menos del 1%. Es el caso de Asturias, Extremadura y Galicia. En Navarra, el valor de la vivienda permaneció estancado y se quedó en el 0,2% a pesar del importante incremento del último trimestre.
Recuperación del sector y precio de las viviendas
La estadística del INE en los Precios de las viviendas viene a confirmar la senda de recuperación que emprendió el sector inmobiliario desde el año pasado. Este ha dejado de ser un lastre para la construcción, que ha pasado a contribuir al crecimiento económico y a la creación de empleo de nuevo. A pesar de la multitud de estadísticas que maneja el sector, el Índice General de Precios certifica la tendencia que ya indicó el Colegio de Registradores de la Propiedad, que estimó que los precios de las casas habían subido el 5,1% en el segundo trimestre del año respecto al mismo periodo de 2014. Otros indicadores del mercado incluso crecen ahora a un ritmo de dos dígitos. Es el caso de las compraventas, que llevan encadenando casi un año consecutivo de subidas, o bien la construcción de nuevas viviendas, que tras siete años de caída este año ha remontado al crecer, según el Ministerio de Fomento, casi un 30% hasta el mes de mayo.
https://i0.wp.com/solamaza.es/wp-content/uploads/2015/09/34654495.jpg?fit=1000%2C1498&ssl=114981000Grupo Solamazahttps://solamaza.es/wp-content/uploads/2018/04/LOGO-TRES-EMPRESAS.jpgGrupo Solamaza2015-09-18 13:57:412016-12-10 12:37:37El precio de la vivienda se dispara un 4,2% en el segundo trimestre
Ser mileurista en España ha dejado de ser una novedad en muy poco tiempo. Era en el año 2005 cuando Carolina Alguacil enviaba una carta al diario El País en el que ella misma se definía como mileurista. A partir de ahí el término ha tenido tan buena acogida que ya todos saben su significado, aunque la Real Academia Española todavía se resista a incluirlo entre sus términos.
En este contexto laboral es difícil adquirir una vivienda. Hay dos barreras clave a solventar a la hora financiar un inmueble con una hipoteca:
1. Es necesario tener ahorros. Si la compra se financia con una hipoteca debemos saber que el mercado actual solo financia un % del importe, en muy raros casos se obtendrá el 100%. Suele ser sobre un 80%.
2. Cuota mensual. Las cuotas mensuales han de ser acordes con el salario. Pau A. Monserrat, director editorial de iAhorro considera que lo ideal es dedicar un máximo del 30 % de nuestro salario al pago de préstamos, ya sean personales, hipotecas, tarjetas de crédito….
Mileurista
¿Qué cuota puedo asumir?
• una persona mileurista podría asumir una cuota hipotecaria de 300 euros.
• Si los firmantes de la hipoteca son una pareja mileurista podrán asumir una cuota de 600 euros.
• En el caso de que esos dos individuos ya tengan que pagar un crédito de automóvil por importe de 200 euros mensuales, lo ideal sería que asumiesen un recibo hipotecario de 400 euros.
Nuestra empresa Grupo Solamaza:
Somos una empresa con una gran experiencia y profesionalidad en la realización de trabajos de altura o verticales, sin andamios o estructuras fijas, realizando los trabajos mediante la suspensión de cuerdas fijas y técnicas de alpinismo, con el sistema de trabajos verticales podemos realizar restauración de fachadas y patios de luces, colocación de bajantes de pvc, tanto fecales como de aguas pluviales
La huella de carbono es un indicador que evalúa el impacto de las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI) asociadas al ciclo de vida de una organización, servicio o producto.
La compensación de la huella de carbono permite a la empresa neutralizar aquellas emisiones de GEI que no ha podido reducir, ya que para el desarrollo de su actividad necesita un consumo mínimo de energía y materiales.
Articulos técnicos, Jornadas técnicas, Normativa,EMODICO,Noticias
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Una ANFAPA renovada y con grandes proyectos
Sello de compensación de la huella de carbono.
La huella de carbono es un indicador que evalúa el impacto de las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI) asociadas al ciclo de vida de una organización, servicio o producto.
La compensación de la huella de carbono permite a la empresa neutralizar aquellas emisiones de GEI que no ha podido reducir, ya que para el desarrollo de su actividad necesita un consumo mínimo de energía y materiales. ¿Qué es la huella de carbono?
La huella de carbono es un indicador que evalúa el impacto de las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI) asociadas al ciclo de vida de una organización, servicio o producto. Es decir, todas esas emisiones de gases que contribuyen al calentamiento global del planeta. El más conocido de estos gases es el dióxido de carbono (CO2) pero hay otros: el metano (CH4), el óxido nitroso (N2O), los hidrofluorocarbonos (HFC), los perfluorocarbonos (PFC) y el hexafluoruro de azufre (SF6).
La huella de carbono se mide en toneladas equivalentes de dióxido de carbono (tCO2e). ¿Cómo se mide el impacto del CO2 emitido por nuestra empresa?
Para medir el CO2 emitido por nuestra empresa debemos primero identificar todas las fuentes de emisión, ya sean directas o indirectas, y luego determinar su potencial de calentamiento global.
Para hacerlo se realiza una búsqueda de datos de inventario de toda la cadena de valor (consumos energéticos, materiales, transportes, residuos, etc.) y sus emisiones se estiman a partir de valores teóricos.
Las empresas habitualmente no disponen de recursos necesarios para realizar un análisis de gases de todos los procesos (y mucho menos de los procesos que dependen de terceros), por lo tanto se toman valores teóricos reconocidos por la comunidad científica. ¿El sello de compensación de la huella de carbono es un sello de calidad para la empresa?
No es un sello de calidad propiamente dicho, pero si se rige por un compendio de normas o estándares (ISO 14067, GHG Protocol, ISO 14064, PAS 2050, PAS 2060) que garantizan su aplicación.
La compensación de la huella de carbono permite a la empresa neutralizar aquellas emisiones de GEI que no ha podido reducir, ya que para el desarrollo de su actividad necesita un consumo mínimo de energía y materiales. La compensación de emisiones se realiza comprando créditos de carbono de un proyecto de absorción o de reducción de emisiones (1 crédito de carbono = 1 tCO2e). Los proyectos de absorción de emisiones son los que permiten capturar CO2e de la atmosfera, por ejemplo a través de plantaciones forestales. Los proyectos de reducción de emisiones, son los que utilizan tecnologías limpias (eólica, hidráulica, biomasa, etc.) para generar electricidad procedente de fuentes renovables. Estos proyectos sustituyen el uso de combustibles fósiles, por renovables que no emiten gases de efecto invernadero.
Todos los proyectos del mercado voluntario de carbono deben estar certificados con estándares internacionales (VCS, Socialcarbon,etc.) que garantizan que el proyecto además de reducir emisiones y generar un impacto beneficioso para el medio ambiente, también conlleva beneficios para la sociedad, como la mejora de una escuela, la compra de material sanitario, la mejora del acceso al agua potable, etc. Por lo tanto, si una empresa además de medir su huella de carbono, la reduce, la compensa y obtiene un sello de compensación de emisiones reconocido, está demostrando que está reduciendo su impacto ambiental, que está contribuyendo al desarrollo sostenible. ¿Es obligatorio? ¿Podria serlo en un futuro?
En Europa, las empresas cuya actividad está sujeta al Régimen Europeo de Comercio de Derechos de Emisión están obligadas a emitir solamente una cantidad máxima de emisiones de CO2 que les ha sido atorgada. Si emiten por debajo de este límite, pueden vender el excedente de derechos de emisiones a otras empresas que han superado este límite y que se ven obligadas a adquirir más derechos de emisión.
Estas transacciones de emisiones se realizan en lo que se denomina el “mercado regulado de carbono”.
Para el resto de empresas, de momento no es obligatorio compensar las emisiones de carbono. En el caso que quieran hacer lo, deben hacerlo con los mecanismos previstos en el “mercado voluntario de carbono”. De todas formas existen iniciativas a nivel gubernamental para fomentar que las empresas calculen, reduzcan y compensen sus emisiones de carbono de forma voluntaria, como el Programa de Acuerdos Voluntarios de la Oficina Catalana de Cambio Climático o el Registro Huella de Carbono del Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente. También están empezando a salir Leyes de Cambio Climático a nivel Autonómico, que inciden en este aspecto. Por ejemplo, el Anteproyecto de Ley de Cambio Climático de la Junta de Andalucía prevé obligar a grandes empresas a auditar sus emisiones y a compensarlas si hay exceso. ¿Cómo se determina el CO2 bueno y el CO2 malo? ¿Hay unas tablas o algún otro elemento para determinarlo?
No existe CO2 bueno y CO2 malo. De hecho, el CO2 es indispensable para la vida. Sin él no habría vida sobre la Tierra pues es el encargado de crear el efecto invernadero que permite que no se enfríe la superficie. Sin embargo, desde el inicio de la Industrialización, la concentración de CO2 en la atmósfera ha aumentado rápidamente haciendo aumentar la temperatura media de la Tierra de forma considerable provocando impactos tanto a nivel medioambiental como económico y social, sobre todo en las zonas más desfavorecidas del planeta.
Fruto del trabajo científico impulsado en gran medida por el Panel Intergubernamental de Expertos sobre el Cambio Climático (IPCC) existen metodologías para medir los niveles de CO2 en la atmósfera, así como modelos predictivos para determinar las emisiones futuras y qué impactos va a tener ese aumento de la concentración de CO2.
Además existen valores de referencia para determinar las emisiones de gases de efecto invernadero asociadas a diferentes procesos, desde la combustión de materiales fósiles, como el carbón, el petróleo y el gas hasta las emisiones de metano de la digestión de una vaca, así como para determinar el CO2 almacenado en el suelo y en la vegetación, principales almacenes de carbono.
Todos estos valores de referencia son utilizados por investigadores y consultores para realizar estudios de cálculo de huella de carbono de productos, servicios, empresas o regiones. ¿Cómo se establece el CO2 sobrante de una empresa?
Tal y como he apuntado anteriormente, en Europa existe el llamado Régimen Europeo de Comercio de Derechos de Emisión que impone obligaciones de reducción a los sectores industriales más intensivos en la generación de GEI que, en el caso de España, representan alrededor del 40 % de las emisiones totales del país. El restante 60 % corresponde a las emisiones de sectores difusos (ciertos sectores industriales, y los sectores servicios, residencial y transporte –excepto avión) que no están regulados con unos valores máximos.
Cada instalación emisora que está en el “mercado regulado”, es decir bajo este régimen, tiene unos objetivos de reducción que cubrir, y puede cumplirlos o bien haciendo cambios tecnológicos que reducen sus propias emisiones, o bien, comprando derechos de emisión.
Por lo tanto podríamos llegar a decir que el CO2 “sobrante de una empresa” en realidad son esas emisiones que una industria afectada por el mercado regulado puede vender a otra compañía pues sus emisiones están por debajo del límite autorizado. ¿Quién establece los límites de emisiones de CO2?, ¿son obligatorios?
Relacionado con la anterior pregunta, quién establece estos límites es la Comisión europea y posteriormente el ente regulador del mercado de Derechos de Emisión de cada país.
Cada industria recibe una cantidad de derechos de emisión tras tener en cuenta criterios históricos y técnicos. Si emite más que la citada cantidad deberá comprar más derechos, si emite menos, podrá vendérselos a otras compañías.
Los límites de emisiones fijados por el mercado regulado aplican a los siguientes sectores (agrupados de forma resumida):
Producción de energía eléctrica
Refinerías de petróleo
Producción de coque.
Producción de Mineral sinterizado
Producción de Acero, Metales Férreos, no Férreos, Aluminios, etc.
Fabricación de cemento y cal
Fabricación de vidrio y productos cerámicos
Producción de Lana mineral,
Producción de Yeso
Producción de Papel y pasta
Producción de Ácidos
Productos químicos
Producción de hidrógeno
Producción de Carbonato de sodio
Tráfico aéreo
Los demás sectores o industrias no están obligados a calcular, reducir ni compensar sus emisiones, pero pueden hacerlo de forma voluntaria. ¿Qué beneficios representa para la empresa compensar la huella de carbono?
Compensar la huella de carbono conlleva numerosos beneficios para la empresa, sobre todo si se realiza participando en proyectos de energías renovables y compromiso social, como los que ofrece Lavola. A través de la compensación de emisiones, la empresa no solamente reducirá su impacto ambiental, sino que contribuirá al desarrollo sostenible fomentando proyectos de energías renovables que además trabajan para conseguir beneficios sociales y mejorar la calidad de vida de la comunidad local cercana al proyecto.
A través de la consecución de un sello de compensación de emisiones y acciones de comunicación la empresa puede difundir a sus clientes, proveedores y accionistas el compromiso ambiental y social que ha adquirido con esta iniciativa. La empresa se diferenciará de su competencia y tomará posicionamiento en materia de sostenibilidad y cambio climático.
Además, el hecho de que una empresa haya calculado la huella de carbono de sus productos/servicios u organización identificando proceso a proceso sus emisiones, le permitirá conocer cuáles son los puntos críticos de su empresa, en la mayoría de casos estrechamente relacionados con consumos energéticos, pudiendo mejorarlos, con el consiguiente ahorro energético y económico.
https://i0.wp.com/solamaza.es/wp-content/uploads/2015/07/huella-carbono.jpg?fit=867%2C808&ssl=1808867Grupo Solamazahttps://solamaza.es/wp-content/uploads/2018/04/LOGO-TRES-EMPRESAS.jpgGrupo Solamaza2015-07-02 17:46:302016-12-10 12:37:39ANFAPA entrevista a Elisabet Amat sobre la huella de carbono
Sistema de gestión energetica, aprovechando las ayudas que concede el Ministerio de Industria, queremos explicar las razones por las que a tu empresa le conviene un sistema de gestión energética.
Pero ¿qué es exactamente un sistema de gestión energética?
Un sistema de gestión energética es aquel que permite monitorizar y analizar los parámetros energéticos en procesos productivos y en los distintos equipamientos existentes en edificios, de manera que se puedan gestionar y optimizar los recursos necesarios para su funcionamiento. Por ejemplo, se pueden conocer los distintos consumos de electricidad, agua, gas, gasoil, aire comprimido, etc y automatizar el uso de los sistemas de climatización, iluminación, grandes consumidores…
Sistema de gestión energetica
Con este tipo de sistemas, podemos conocer el consumo por área, por centro de coste, por unidad o por lote de producto fabricado. Este diagnóstico permite elaborar un plan de acción que optimice el consumo y el coste en energía.
¿Por qué conviene implantar ahora un Sistema de gestión energetica?
Porque lo que no se mide, no se puede gestionar ni mejorar. Si queremos reducir el consumo energético de nuestra empresa, el primer paso es realizar un análisis de la situación del consumo actual, para determinar dónde hay más potencial de ahorro. El sistema de gestión energética nos proporciona la información detallada y procesada, para extraer fácilmente conclusiones y planificar acciones de mejora. Cuando estas acciones se lleven a cabo, el resultado de las mismas también podrá verificarse mediante este sistema.
Porque el Ministerio de Industria acaba de publicar, a través de IDAE, un programa de ayudas para proyectos de eficiencia y ahorro energético, que incluyen los sistemas de gestión. La cuantía de la ayuda puede llegar al 30% de la inversión, un buen incentivo para que las empresas tengan información en tiempo real de sus infraestructuras energéticas.
Porque las grandes empresas que tengan implantado un sistema de gestión energética(*), quedarán eximidas de la obligación de auditoría periódica que les marca la directiva europea 2012/27/UE.
Porque nos preocupa el consumo de energía. Y no sólo por generar un ahorro económico, sino también por una mayor concienciación con el respeto al medio ambiente.
(*) El sistema debe estar certificado de acuerdo a las normas internacionales e incluir esta auditoría conforme a los criterios de la directiva 2012/27/UE
¿Quién puede ayudarme a implantar ahora un sistema de gestión energética?
AMBAR Seguridad y Energía es sin duda tu mejor aliado, ya que como experto en integración de sistemas en edificación e industria, te ayudaremos a diseñar la mejor solución tecnológica que se adapte a tus necesidades, englobando en un solo interlocutor, auditoria energética, ingeniería, instalación de equipamiento, solución de comunicaciones, integración del software y puesta en marcha de todo el sistema.
Los bancos ajustan el tipo de interés. / Samuel Sánchez
Los datos apuntan en una dirección clara: el mercado inmobiliario se está recuperando y el hipotecario empieza a despegar. “La inversión residencial retorna a tasas positivas, tras siete años de caídas. El empleo en la construcción se recupera”, según afirmaba José Luis Malo de Molina, director general del Servicio de Estudios del Banco de España la semana pasada, a la vista de las compras de vivienda por parte de extranjeros y del repunte del mercado nacional. Un alza que se salda con un crecimiento interanual del 29,2% en el volumen de hipotecas constituidas el pasado febrero (21.298, según los últimos datos oficiales), con lo que “el capital prestado para financiar viviendas alcanza este mes los 2.331,8 millones, con un aumento anual del 37,1%”, con datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Sin embargo, la mejoría es aún lenta y merece ser tomada con precaución: “La elevada tasa de paro, el alto endeudamiento de las familias (a pesar de su disminución) y, a más largo plazo, los factores demográficos podrían limitar el aumento de la demanda de viviendas. Además, la recuperación de la actividad constructora estará condicionada por el grado de absorción del exceso de oferta de vivienda”, añadía la máxima autoridad monetaria.
“Es cierto que el euríbor, principal referencia de las hipotecas variables que se firman en España está en mínimos –en abril se ha situado de media del 0,18%–, que los diferenciales que aplican sobre él las entidades financieras se están rebajando –mayoritariamente se colocan entre el 1% y el 1,5%–, y que está aumentando la competencia pero… también lo es que los bancos siguen imponiendo fuertes vinculaciones y limitando el acceso a estos préstamos solo a los clientes más solventes”, reconocen expertos del sector.
Rebajas
La cuestión es que los particulares que empiezan a poder satisfacer las exigencias financieras de bancos y cajas, y con ello ofrecer las garantías suficientes para firmar hipotecas, aumentan por dos vías directas. Por un lado, porque son las propias entidades las que han entrado en una “guerra” de ofertas. En los préstamos a tipo variable, han ido rebajando los diferenciales que aplican sobre el euríbor hasta el 1% (caso de CajaSur, Kutxabank, Bankoa) o al 1,5% (Ibercaja, Ing Direct, Banco Popular, Santander, Triodos Bank…). Por otro, porque el euríbor por sí solo ha pasado de negociarse por encima del 0,6% hace un año (frente al 1,4 de hace tres ejercicios) a no llegar al 0,2% actualmente. El efecto de ambas cosas produce que una misma hipoteca de 120.000 euros a 22 años sea ahora unos 70 euros al mes más barata que en 2014.
En su contienda particular los bancos han suavizado algunas de las condiciones de sus hipotecas: los ingresos mínimos exigidos son menores que hace unos meses (aunque en ocasiones siguen pidiendo rentas de más de 2.000 euros al mes), los seguros están algo más limitados a los del hogar y vida… pero mantienen otras “a rajatabla”. Estos préstamos se conceden como máximo por el 80% del valor de tasación de la vivienda o el de mercado, el menor de los dos. Y, si se trata de segundas residencias, el porcentaje baja hasta el 60%. Por tanto, es necesario contar con ahorro previo para pagar ese 20% restante y todos los gastos de notaría, registro, tasación, impuestos… El plazo es otra de esas condiciones estrictas: no más de 30 años en la mayoría de los casos. Incluso en las más “atractivas”, que en estos meses están resultando ser las suscritas a tipo fijo, éste queda limitado a 20 años.
Vuelta al fijo
Efectivamente, la banca está apostando con más fuerza que antes por las hipotecas a tipo fijo. Al menos media docena de entidades ha rebajo sus tipos de interés hasta colocarlos incluso por debajo del 3% (Ibercaja, Kutxabank, Sabadell Atlántico). Tal y como señalan desde el portal Kelisto.com: “De hecho, la hipoteca más económica del mercado –la que generaría menos intereses– sería en la actualidad un préstamo a tipo fijo: En un plazo de 16 años, quien decidiera contratar un préstamo de 104.950 euros tendría que abonar unos intereses de unos 22.493,46 euros. Esta cifra supondría un ahorro de 3.650 euros (228 euros al año) con respecto a los intereses que habría que pagar con las siguientes ofertas más baratas del mercado entre las que están a tipo variable con diferenciales del 1%”.
Aunque parezca más sencillo y “barato” hipotecarse hoy, los expertos advierten que antes de hacerlo hay que tener presentes los riesgos que se asumen: los plazos son muy largos y la situación laboral o personal puede cambiar; los tipos de interés están ahora bajo mínimos y en algún momento subirán, por lo que también se elevarán las cuotas mensuales; el mercado inmobiliario ha demostrado ser inestable y sus precios pueden bajar…
Grupo Solamaza guerra entre bancos
El gancho está en el 100%
Los bancos acumulan 48.772 inmuebles, según el portal
doncomparador.com. Su único interés hasta hace poco parecía venderlos, pues prácticamente la única financiación que ofrecían estaba vinculada a sus propios inmuebles. Las ofertas hipotecarias “libres” eran pocas y realmente caras, con diferenciales por encima del 4% en el caso de algunas a tipo variable.
La situación ha cambiado. Los bancos quieren ganar terreno otra vez en el mercado “libre” y están ajustando sus ofertas. Al hacerlo, acortan las diferencias con las hipotecas que ofrecen para financiar sus propias casas (destaca la Hipoteca Aliseda de Banco Popular a euríbor más 0,9 puntos durante doce meses y más 1,25 para el resto de años). Pero siguen ofreciendo algún “plus” adicional para sus préstamos. Su principal gancho es el 100% de financiación del precio de la casa (a veces se incluyen también los gastos de formalización), seguido de plazos más amplios (hasta 40 años) y menos exigencias de vinculación y comisiones.
https://i0.wp.com/solamaza.es/wp-content/uploads/2015/06/109677375.jpg?fit=800%2C546&ssl=1546800Grupo Solamazahttps://solamaza.es/wp-content/uploads/2018/04/LOGO-TRES-EMPRESAS.jpgGrupo Solamaza2015-06-16 12:52:542016-12-10 12:37:40Grupo Solamaza Guerra entre bancos
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