Rehabilitación de fachadas en Cantabria

los edificios de viviendas se deterioran con el tiempo, y sus propietarios son responsables de mantenerlos en condiciones adecuadas de seguridad y de estado de conservación, así como de garantizar su accesibilidad a personas con discapacidad, y mejorar su eficiencia energética. El informe de evaluación del edificio recoge esta obligación para propietarios, que debe ser emitido por técnicos habilitados ¿Cuándo es obligatorio disponer del informe?¿Existen sanciones por no tenerlo o por no realizar las actuaciones de mejora?¿Quién lo exige y quién lo puede redactar?¿Cuáles son sus beneficios? Solicitar subvenciones para la rehabilitación es uno de ellos, pero ¿Se cumple en general y en todas las comunidades autónomas con la obligación de disponer del informe? Participa con tus comentarios.

Grupo Solamaza realizo la rehabilitación del edificio de Edscha en el polígono industria de Guarnizo, se repararon todos los cargaderos, pasivizado las estructuras férreas con importantes deterioros para lo que se aplico un revestimiento de alta calidad de la casa Beissier.

Grupo Solamaza realiza este tipo de restauraciones de fachadas en Cantabria habitualmente siempre intentando trabajar con productos y sistemas mas ecológicos posibles.

Aislamiento térmico por el exterior en Cantabria

AHORRO ENERGÉTICO EN UN EDIFICIO

Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior, SATE
Tipología de edificios y muros por año de construcción.

La rehabilitación energética de edificios se consolida como una de las soluciones óptimas de ahorro energético en edificios existentes.

Grupo Solamaza empresa lider en realizacion de aislamiento termico por el exterior en Cantabria y envolvente de los edificios, pidanos presupuesto

Los edificios construidos con anterioridad al actual Código Técnico de la Edificación tienen un deficiente Aislamiento Térmico o, en la mayoría de casos, carecen de él, esto unido al incremento en las facturas de energía, hacen del SATE una de las formas más eficientes de reducir los consumos energéticos y mejorar el confort térmico además de mejorar el aspecto exterior.

El parque residencial español está formado por 25,2 millones de viviendas que consumen el 18% de la energía final del país. El 53% fueron construidas antes de la primera normativa de eficiencia energética en España, de ellas el 71,5% son viviendas principales.

Aislamiento térmico por el exterior en Cantabria

Si consideramos que las principales características constructivas del parque edificado en España dependen fundamentalmente de la normativa técnica vigente en el momento de su construcción, podemos atender a una segmentación de la construcción en función de la misma.

La mayoría de las normas que regularon la construcción en la segunda mitad del siglo anterior, aprobadas por el Ministerio de la Vivienda, llamadas MV, regularon fundamentalmente la seguridad de las estructuras sin contemplar el comportamiento térmico de los edificios.

A partir de 1969 las ordenanzas provisionales ordenadas por este Ministerio aprobaron para la vivienda de protección oficial algunas características entre las que se encontraba el aislamiento térmico, dividiendo España en dos zonas climáticas que limitaban la transmitancia térmica de cubiertas y fachadas. Por norma general los valores que se especificaban se alcanzaban mediante una simple cámara de aire en el cerramiento, pasando a ser el cerramiento estándar de una fachada la tipología de medio pie de ladrillo, cámara de aire y tabique o tabicón de trasdós.

No fue hasta la aparición de las Normas Básicas de edificación (NBE) de obligado cumplimiento y Normas Tecnológicas de Edificación (NTE) de carácter voluntario y en concreto la NBE-CT 79 sobre condiciones térmicas en los edificios, que se exigió un aislamiento térmico en el edificio.

Materiales para el sistema sate, Grupo Solamaza empresa de rehabilitación de fachadas mediante aislamiento térmico por el exterior, Los sistemas de aislamiento por el exterior aportan prestaciones más eficientes que los sistemas de aislamiento convencionales y, por tanto, permiten maximizar el grado de confort y ahorro energético en el interior de los edificios debido a la reducción de las necesidades de calefacción y refrigeración de los ambientes interiores, y reducción del ruido provinente del exterior.

MATERIALES PARA EL SISTEMA SATE NECESARIOS EN UNA FACHADA:

POLIESTIRENO EXPANDIDO EPS

PERFIL ALUMINIO DE ARRANQUE

PERFIL DE CLIP PARA ARRANQUE CON MALLA

PERFIL DE ESQUINA CON MALLA

PERFIL PVC CON GOTERÓN Y MALLA

Materiales para la fachada ventilada, Grupo Solamaza es una empresa especializada en el aislamiento termico exterior, fachada ventilada, sate y crcho proyectado.

PLACA SANDWICH

PANEL VENTIROCK DUO

PERFIL ANGULO SOPORTE SISTEMA PLS

PERFIL GOTERÓN ALUMINIO PLS

PERFIL DE CIERRE CON GOTERON

PERFIL VENTILACION PLS ALUMINIO

Sistema sate.

FACHADA DE SATE GRUPO SOLAMAZA

El sistema sate en Cantabria (sistema de aislamiento térmico por el exterior) o en ingles etics (external thermal insulation composite systems) consiste en la colocación en la cara externa de las fachadas de planchas de aislamiento térmico adherido al muro. La fijación habitual suele realizarse mediante adhesivos y fijación mecánica. Los paneles mas habituales están realizados mediante poliestireno expandido siendo cada vez mas habituales las planchas de lana mineral. El aislante se protege con un revestimiento constituido por una o varias capas protección, una de las cuales lleva una malla como refuerzo. El revestimiento exterior se aplica directamente sobre el panel aislante.

EJECUCION:

Tomando como base la fachada existente del edificio, se sujetan las planchas de aislante del espesor necesario. La sujeción se realiza mediante potentes adhesivos y tacos plásticos de gran resistencia mecánica y nulo deterioro por corrosión.
Sobre las placas de aislamiento se aplica un mortero de refuerzo y alisado de la superficie, denominado capa base. Esta capa la podemos extender con llana o con máquina de proyectar en un espesor aproximado de unos 2 mm y se aplica directamente sobre el aislamiento, siendo la capa que proporcionará la mayor parte de las prestaciones mecánicas.
Sobre la capa base se aplica un revestimiento decorativo coloreado impermeable al agua de lluvia y transpirable que puede presentarse con distintas terminaciones: rayado, gota, fratasado, liso.
El material de acabado recomendado es sin discusión el mortero acrílico. Este material gracias al desarrollo nanotecnológico, posee altisima capacidad de impermeabilización, pero a su permite una alta transpirablilidad del vapor de agua. Por este motivo se ensucian muy poco y son muy resistentes a las acciones meteorológicas, manteniendo su impermeabilidad y su inalterabilidad de los colores a lo largo del tiempo.

SATE CON ACABADO EN LADRILLO CARA VISTA GRUPO SOLAMAZA

Estimación de coste:

El coste de este sistema, como la solución anterior, viene determinado por las terminaciones a emplear. Para una solución estándar mediante 8cm de aislamiento térmico en poliestireno expandido y un acabado acrílico, la rehabilitación de una fachada tendría un coste aproximado (incluyendo el coste de alquiler, montaje y desmontaje de andamios) a partir de 56€/m².
Ahorros climatización:

Ahorros en factura energética estimados en invierno: 70% Ahorros en factura energética estimados en verano: 63%
Valoración:

Este sistema tiene una excelente relación calidad / precio. El sistema sate-etics ofrece unas reducciones muy importantes en los consumos y una gama de colores y texturas muy extensa, pidanos presupuesto.

Problemas de condensaciones, las humedades por condensación son las que están más relacionadas con la eficiencia energética”

Grupo Solamaza es una empresa lider en solucion a problemas de condensaciones en Cantabria, realizamos un estudio previo con los ultimos adelantos del mercado mediante pruebas con termografias y pruebas con agua.

problemas de condensaciones

La importancia del tratamiento de las humedades estructurales radica en las consecuencias, muchas veces desconocidas, que tiene para la vida de las personas y de los edificios. La salud de los habitantes de una vivienda, el consumo energético requerido para climatizar una estancia o la propia integridad estructural de un edificio pueden verse directamente afectados por la aparición de una humedad. Para tratar este importante asunto, y la relevancia cada vez mayor que tiene en el sector de la rehabilitación y la reforma, hemos tenido el placer de entrevistar a Ricardo Cañada Malo, arquitecto miembro del Consejo Asesor de Murprotec, empresa de referencia internacional en el tratamiento de humedades.

¿Cómo definiría la situación que atraviesa el parque edificatorio español en materia de humedades?

En España podríamos diferenciar entre dos tipos de edificaciones: las que se construyeron antes de la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación; y las que se hicieron posteriormente. Las primeras pecan en muchos casos de una falta de aislamiento hacia el exterior, lo que supone la aparición de humedades en los interiores de los edificios.

Con la aparición del CTE y en el momento que la sociedad empezó a interesarse por la eficiencia energética, dando un mayor protagonismo a los cerramientos, las viviendas se empezaron a cerrar cada vez más hacia el exterior, provocando el efecto contrario: del exterior ya no entraban humedades pero sí que las generábamos nosotros mismos en el interior por condensación.

Son dos casos opuestos pero que se aprecian de forma generalizada en los edificios de nuestro país, apareciendo uno u otro caso en función de la antigüedad de la construcción y del sistema constructivo elegido en su momento.
¿Existen ya soluciones para estos dos tipos de humedades, tanto las originadas por falta de aislamiento como las surgidas por un exceso de cerramiento?

Sí, absolutamente. El CTE, dentro de sus especificaciones, ya contempla un estudio obligatorio de extracción de aire viciado y humedades de las viviendas, pero hay casos en los que, a pesar de tener un buen sistema de evacuación, siguen produciéndose condensaciones, debido sobre todo a una mala selección del aislamiento (carpintería, impermeabilizaciones, paramentos, cámaras aislantes…).

Si estuviese bien aplicado el CTE no deberían surgir problemas de humedades, pero es cierto que nos seguimos encontrando con edificios construidos en fechas posteriores a la entrada en vigor de esta normativa que, por un mal cálculo de la evacuación, por exceso de aislamiento o por usar materiales que no son permeables, sufren condensaciones.

problemas de condensaciones

¿Hay zonas geográficas más propensas a sufrir humedades que otras?

Al igual que hemos considerado al principio dos tipos de edificaciones, dependiendo de si se construyeron antes o después de la entrada en vigor del CTE, también debemos diferenciar entre las humedades que se generan en el interior o en el exterior de una edificación. Las primeras tienen relación con la habitabilidad y con el uso que se hace de la vivienda, y las segundas se corresponden con la climatología y con la ubicación geográfica del inmueble. En las zonas donde hay más agua, donde llueve más frecuentemente, hay cauces freáticos más abundantes y mayores riesgos de sufrir afecciones de humedades.

Sin ir más lejos, hace poco estuve en Palma de Mallorca, impartiendo unas jornadas, y allí aprecié claramente una mayor sensibilización por este tema. Claramente, en una isla, la preocupación por las humedades es mucho mayor que en áreas que puedan ser más secas.
Entiendo que existen diferentes niveles de humedades y problemas de condensaciones En el caso de las más graves, ¿qué pueden provocar en un edificio? ¿Pueden conllevar un riesgo de derrumbe estructural?

Las humedades suponen dos tipos de afecciones muy claras: a la salud de los habitantes del inmueble y a la estructura del edificio. Cuando las afecciones a la estructura son importantes, sobre todo en aquellos edificios que tengan muros de carga con capilaridades muy directas desde el terreno, estos muros pueden verse debilitados.

Los cauces freáticos, si no hay una correcta extracción, podrían provocar un lavado del apoyo de la base del edificio, de su cimentación, y finalmente un descalce diferencial. Es decir, en casos muy graves se puede producir una desestabilización de la cimentación y con ello, de toda la estructura del edificio.

Para no llegar a estos casos límite hay que poner soluciones en cuanto se detecta una humedad o aparecen problemas de conensaciones

Sin duda. Por poner otro ejemplo, en edificios con estructuras de madera, sobre todo si fueron construidos en el siglo XIX o principios del siglo XX, las humedades pueden conllevar consecuencias muy graves. Una fuga de agua puede provocar el ablandamiento superficial de la estructura de madera e incluso, si pierde su resistencia exterior, puede verse afectada por elementos xilófagos como termitas, carcoma u hongos, lo que a la larga haría peligrar la integridad de los elementos estructurales.

HUMEDAD POR CAPILARIDAD

Imagino que los mayores problemas por humedades se dan en las plantas subterráneas de los edificios (garajes, trasteros, sótanos), ¿no es así?

Evidentemente, las afecciones por problemas de condensaciones más directas se producen cuando hay un contacto con el terreno. Humedades de otro tipo, como por ejemplo las que se producen en las cubiertas por filtraciones verticales de agua (goteras), no suelen tener trascendencia estructural para el edificio.

A la hora de evitar las humedades, ¿qué es más importante: los materiales empleados, el diseño de la vivienda, la impermeabilización, etc.?

Lo primero es tener una buena concepción del edificio, en función de dónde está localizado. El planteamiento inicial del proyecto es muy importante. A continuación, la ejecución tiene que ser la adecuada y adaptada a lo que se proyectó inicialmente.

De todas formas, un edificio bien proyectado y bien ejecutado, puede sufrir, con el paso del tiempo, patologías relacionadas con la humedad. En ese caso, lo que sería fundamental es hacer un diagnóstico correcto de la patología para poder realizar una intervención adecuada.
Uno de los temas candentes en la construcción y en la rehabilitación es el de la eficiencia energética. Por lo visto, la humedad tiene una incidencia directa en el gasto de calefacción y en el ahorro energético. ¿En qué medida esto es así?

Las humedades por problemas de condensaciónes son las que están más relacionadas con la eficiencia energética, en el sentido que se producen por un exceso de envolvente en el edificio y por una falta de permeabilidad en el mismo. Los métodos más adecuados para extraer estas humedades requieren de un consumo energético, ya que suelen emplearse sistemas que van cableados a la red eléctrica (CTA’s), pero este consumo se compensa claramente por el ahorro logrado a la hora de calefactar aire seco en lugar de aire húmedo.

¿Qué influencia tienen las humedades sobre la salud de las personas que habitan en una vivienda?

Una humedad profunda se produce cuando el aire de una vivienda está sobresaturado de agua, es decir los gramos de agua por kilogramo de aire pasan de cierto valor. Cuando estamos en una vivienda con aire viciado, hay riesgo de aparición de hongos, aspergillus y ácaros, los cuales tienen una relación muy directa con enfermedades respiratorias (asma, alergias, bronquitis…). Un ambiente muy húmedo puede provocar incluso dolores musculares, afecciones reumáticas u otras patologías.

¿Cree que la sociedad española es consciente de estos riesgos? ¿Eliminan más las humedades de sus casas por cuestiones estéticas que por razones de salud o estructurales?

Así es, en muchas ocasiones se lucha contra las humedades por los olores que pueden generar o por los aspectos estéticos en los paramentos, y no se tiene en consideración que estamos luchando contra el deterioro estructural del edificio o frente a un factor que puede provocar enfermedades respiratorias y de otro tipo.

Por lo que he podido ver, existen diferentes procedimientos para tratar los problemas de condensaciones, capilaridad, filtraciones, infiltraciones laterales, tratamiento del aire… ¿En qué consisten estas soluciones?

Lo primero que hay que hacer siempre cuando de tectamos problemas de condensaciones es clasificar bien la humedad, para poder aplicar el tratamiento más adecuado en cada caso. En este sentido, la clasificación básica que yo haría es la que diferencia entre humedades que se producen en el exterior y que afectan al interior del edificio; y las humedades que se producen en el interior y que afectan al edificio en sí.

Y dentro de estas últimas habría dos subgrupos: las que se producen por fugas de instalaciones y las que se originan por condensaciones. En las primeras la solución pasa normalmente por la rehabilitación de la instalación y por la reparación de los posibles elementos estructurales que se hayan visto afectados por la fuga.

Y en cuanto a las condensaciones, que suponen una sobresaturación de agua en la atmósfera de un inmueble, el tratamiento que se emplea habitualmente es el de las CTA’s (Centrales de Tratamiento de Aire), que rebajan esta saturación mediante un procedimiento de extracción, de inyección de aire del exterior y de expulsión de aire viciado.
¿Y en cuanto a las humedades que tienen su origen en el exterior del edificio?

En este caso tenemos dos tipos de afecciones que tambien producen problemas de condensaciones: las aguas de empuje horizontal, cuya patología se produce sobre paramentos verticales; y las aguas de empuje vertical cuya patología se da sobre paramentos horizontales.

Las de empuje horizontal son las filtraciones y se producen siempre en cota bajo rasante, en zonas enterradas (filtraciones en paredes de garajes, de trasteros…). Para este tipo de casos se emplean tratamientos encaminados a hacer que el agua no afecte horizontalmente a estos paramentos, y en este sentido es muy importante saber que el agua no es en sí un elemento patológico. Es cuando entra en contacto con el oxígeno cuando evapora y oxida, deteriorando la estructura con esta oxidación.

En estos casos, el tipo de tratamiento que hay que emplear debe evitar la oxidación del agua sobre el sistema constructivo. Para ello se suelen emplear resinas multicapa sobre el paramento vertical afectado, evitando que el agua evapore y oxide al entrar en contacto con la atmósfera del inmueble. Hacia las zonas de tierra no tendríamos problema porque estamos dentro del terreno y por debajo de la cota cero. Además, como es impermeable, evitamos la entrada de agua al edificio (el muro sigue mojado pero no se deteriora, al no oxidarse).

También hablaba de aguas de empuje vertical…

Las capilaridades son aguas que suben por el edificio debido a la microporosidad del elemento constructivo. Lo que hay que hacer en estos casos es simular una barrera antihumedad como las que se ponen en las edificaciones de nueva planta. Una membrana continua impermeable que rompa el muro por toda su horizontalidad y que evite que el agua suba a partir de ese punto.

Cuando el edificio ya está construido esto se puede lograr mediante inyecciones de resinas, microemulsiones siliconadas expansivas, que crean una barrera horizontal antihumedad sobre el elemento que ya existe. Se aplica normalmente a la altura de la cota cero, para que a partir de ese punto el agua no suba.

Por lo que comenta, son tratamientos que se pueden aplicar tanto en edificación nueva como en rehabilitación, ¿es así?

Este tipo de procedimientos tienen más sentido en rehabilitación que en obra nueva. En una nueva edificación, si tenemos que hacer una barrera antihumedad, basta con colocar una membrana plástica en el muro cuando llegamos al punto en el que tenemos que romper la continuidad del agua.

Como miembro del Consejo Asesor de Grupo Solamaza, ¿qué valores diferenciales destacaría de esta compañía?

Yo resumiría las claves del éxito de la empresa en estos puntos:
•Desarrollo del procedimiento, que integra en su estructura laboratorios de investigación, centros de formación permanente para todo el personal técnico, así como el uso de materias primas de alta tecnología reservadas para el uso exclusivo de la empresa Murprotec.
•Profesionalidad del equipo.
•Protocolo de calidad.
•Excelencia en la ejecución de obra.
•Servicio de atención al cliente.
•Garantía de resultado, de hasta 30 años.

Este último es realmente destacable. Teniendo en cuenta que la garantía máxima que se exige por ley sobre edificación es decenal, el que Murprotec ofrezca 30 años de cobertura otorga la máxima confianza no sólo para el cliente sino también para el arquitecto prescriptor.
¿Se le está dando en España al tratamiento de humedades la misma relevancia que en los países de nuestro entorno?

Sí, creo que España ya está al nivel de otros países. De hecho, Murprotec tiene 32 delegaciones en 7 países y España es, sin duda, uno de sus mercados más importantes, con un continuo crecimiento tanto en su plantilla como en obras ejecutadas.

Para ir terminando, ¿qué balance hace de las jornadas que están realizando por toda España sobre las ‘Patologías de las humedades’?

Están siendo un gran éxito tanto de asistencia como de involucración de los técnicos que acuden a estas jornadas. Todos ellos comparten con nosotros sus experiencias, plantean dudas sobre tratamientos o intervenciones que han tenido en el pasado o que se están planteando ahora. Consultan cuál puede ser la solución más idónea para cada caso. Al final, es una interacción entre los arquitectos y los ponentes, que es la clave del éxito.

Las jornadas nos están permitiendo además llegar a un perfil de profesional al que hasta ahora nos resultaba difícil llegar, el prescriptor. Que éste conozca todos los tratamientos que hay en el mercado, no sólo los tradicionales, y sepa los pros y los contras de cada uno de ellos, es fundamental para escoger siempre la solución más adecuada para solucionar los problemas de condensaciones

De cara al futuro, ¿considera que el mercado de tratamiento de humedades seguirá creciendo?

Pienso que ésta es una actividad que siempre será necesaria. Siempre habrá edificios que presenten humedades por antigüedad, por su mala ejecución… Realmente es un nicho de mercado que está en continuo crecimiento y expansión, impulsado además por la rehabilitación y las humedades producidas por problemas de condensaciones.

Grupo Solamaza es una empresa dedicada al tratamiento de problemas relacionados con las humedades estructurales. La empresa, de origen belga y con presencia en Europa desde 1954, está especializada en los procedimientos para tratar los problemas de capilaridad, condensación, infiltraciones laterales y tratamiento del aire.

La multinacional, que realiza más de 9.000 obras cada año en España y es líder en Europa, está presente España desde el año 2000 realizando tratamientos exclusivos solucionando problemas de condensaciones con una garantía de hasta 30 años.

Su éxito radica en un procedimiento que integra en su estructura laboratorios de investigación de los problemas de condensaciones, centros de formación permanente para todo el personal técnico, así como el uso de materias primas de alta tecnología reservadas para el uso exclusivo de la empresa Murprotec.

Las soluciones de Murprotec no sólo mejoran las condiciones de las estructuras de las edificaciones también influyen directamente en la salud de las personas. Una de las consecuencias más graves de la humedad en los hogares tiene que ver con la salud ya que puede provocar problemas respiratorios, alérgicos, dolores e incluso enfermedades pulmonares.

Fachada ventilada en Santander.

FACHADA VENTILADA:
La fachada ventilada o trasventilada es un sistema constructivo de cerramiento exterior constituido por una hoja interior, una capa aislante, y una hoja exterior no estanca. Este tipo de fachada por lo general permite acabados duraderos y de gran calidad, y ofrece buenas prestaciones térmicas, aunque tiene un precio elevado. Es una solución habitual en edificios institucionales y representativos.
EJECUCION:
Sobre la fachada del edificio (hoja interior) se ancla una subestructura destinada a soportar la hoja exterior de acabado, así como una capa de aislamiento, mediante espigas plásticas o mortero adhesivo. Una vez colocada la capa aislante, se monta la hoja de acabado. La subestructura deja una cámara de aire de unos pocos centímetros entre el aislamiento y las placas que conforman la segunda piel. Las juntas entre estas placas son abiertas, permitiendo el flujo de aire.

Las placas exteriores pueden ser de diversos materiales: piedra, madera, paneles sándwich, etc.

SISTEMA DE VENTILACIÓN

La piel exterior o de acabado debe disponer de ranuras tanto en la parte inferior como en la superior, para permitir la renovación de aire. En los puntos singulares (línea de cumbrera, perímetro de ventanas), se deben disponer vierteaguas u otros elementos de protección para dificultar la entrada de agua en la cámara interna, pues reduciría la efectividad del aislante térmico.
FUNCIONAMIENTO:
La existencia de juntas entre las piezas de fachada evita los problemas típicos de la dilatación, por lo que son fachadas que presentan un buen aspecto durante mucho tiempo. La hoja exterior también amortigua los cambios de temperatura tanto en el aislante térmico como en el impermeabilizante, prolongando su vida útil. Por último, la existencia de la hoja exterior ayuda a reducir las pérdidas térmicas del edificio: en los meses de verano la piel exterior se calienta creando un efecto convectivo que hace circular el aire en el interior de la cámara. Este “efecto chimenea” desaloja el aire caliente y lo renueva con aire más frío. En los meses de invierno el aire en la cámara se calienta, pero no lo suficiente como para crear el mismo efecto y se conserva mejor el calor.
Existen infinidad de acabados con ceramicas y colores a elegir para el acabado de la fachada ventilada

Fachada ventilada en Santander